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河池市物价局 河池市住房和城乡建设局关于明确住宅小区物业管理服务收费政策的通知

2018-07-02 10:41     来源:永利皇宫463登录
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金城江城区各物业服务企业:

根据《广西壮族自治区物价局关于印发<广西壮族自治区定价目录>的通知》(桂价综〔2018〕25号)有关规定,从2018年4月1日起,明确将公共租赁住房、保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费标准以及普通住宅小区前期物业管理服务收费(定价范围含停车服务收费标准)纳入政府定价管理。为加强对物业服务收费管理,规范收费行为,保障物业服务企业和业主的合法权益,在自治区新的物业服务收费管理引导意见出台之前,特对我市金城江城区过渡期住宅小区物业管理服务收费政策明确如下:

一、关于公共租赁住房、保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费的问题

在我市新的住宅小区物业管理服务收费政策出台前,金城江城区的公共租赁住房、保障性住房、房改房、老旧住宅小区的物业管理服务收费标准按《河池市物价局 河池市住房和城乡建设局关于印发〈河池市城区保障性住宅小区前期物业管理服务收费管理实施办法〉的通知》(河价格〔2016〕157号)实行。

二、关于普通住宅小区的前期物业管理服务收费的问题

(一)2018年4月1日前已经签订物业管理服务收费合同、协议的,在我市新的住宅小区物业管理服务收费政策出台之前,物业服务企业可暂按合同、协议约定的相关收费标准实行。2018年4月1日起,合同、协议期满的,物业服务企业可以延续合同、协议,但不得增加收费项目和提高物业管理服务收费标准。

(二)2018年4月1日起至新的河池市住宅小区物业管理服务收费政策出台之前,新建(或竣工验收并达到交付条件)的普通住宅小区,其过渡期前期物业管理服务收费标准,实行由房地产开发商或物业服务企业报审制,即由房地产开发商或物业服务企业向市价格主管部门提出定价申请,得到政府价格主管部门批复后方可收费。

提出定价申请的物业服务企业需提供如下资料:

1.定价申请报告;

2.物业企业基本情况(含工商营业执照复印件、企业人员设置等);

3.提供服务的住宅小区基本情况(含小区面积、小区规划、公共部分设施设备、公共停车位等);

4.物业服务企业承诺的服务清单;

5.成本测算资料。

(三)金城江城区普通住宅小区前期物业管理停车服务收费标准按《河池市物价局关于印发河池城区住宅小区停车收费标准的通知》(河价格〔2014〕106号)规定实行。

三、规范物业管理服务收费行为

(一)从2018年4月1日起,公共租赁住房、保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费以及普通住宅小区前期物业管理服务收费项目为:物业服务收费,电梯维护费,停车收费,公摊公共场地共用设施设备所产生的水电费。

(二)经双方协商同意在物业管理区域内,生活垃圾、供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用,专业经营单位及环卫管理单位可委托物业服务企业代收,物业服务企业根据约定可向委托单位收取代办服务费用,但不得向业主收取手续费。

(三)经双方协商同意物业服务企业可代收装修垃圾清运费。

(四)自治区出台新的物业服务收费管理引导意见重新规范物业服务收费项目的,以自治区规定为准。

四、强化事中事后监管

(一)各物业服务企业要将收费项目、收费标准、服务内容、收费依据和价格投诉电话12358在收费显著位置进行公示,自觉接受社会监督。

(二)各物业服务企业要自觉对照上述规定开展自查自纠,对违反上述规定的行为特别是乱收费行为要进行清理,并于2018年6月底前将多收的价款自行清退给缴费者。

五、其他要求

(一)为掌握金城江城区各住宅小区收费基本情况,请各物业服务企业于7月10日下午下班前将填好的《河池市金城江城区物业服务收费情况调查表》报送市物价局、市住房保障和房产管理局。

(二)请各物业服务企业于7月5日下午下班前将本企业开展自查自纠情况报送市物价局、市住房保障和房产管理局。

上述材料以纸质材料盖章和电子文档同时报送市物价局(联系人:廖淑芳,电话2558832,邮箱:hcjgk8832@163.com)和市住房保障和房产管理局(联系人:余安乐,电话18077895899,邮箱:gxhcfc@163.com)。

本《通知》自印发之日起实行。

 

附:河池市金城江城区物业管理服务收费实行情况调查表

 

 

河池市物价局 河池市住房和城乡建设局

2018年6月25日

附件

河池市金城江城区物业管理服务收费实行情况调查表

物业服务企业(盖章): 联系电话:


小区名称

小区地址

小区规模

现行收费项目

现行收费标准

批准文号

业主委员会
成立情况

备注

                 
                 
                 
                 
                 

填表人: 填表日期:

备注:请附“物业服务收费单位与业主签订的前期物业服务协议书”复印件1份。

 

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